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拒绝调解,慈利翰林苑小区物业任性收停车费,业主沦为提款机?

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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2018-11-3 17:43:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
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      11月3日,慈利县翰林苑小区部分业主就停车费问题制作横幅,向小区物业表达诉求,未果。
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      根据翰林苑物业管理处10月11日发布的《温馨提示》,自10月11日起,所有电动车、摩托车、小车一律禁止停放在公路两边。而根据10月13日制作的《地下停车场收费通知》,正式提出收费要求,自11月1日起执行。
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      收费标准为已购车位服务管理费30元/月,租车位为220元/月,2200元/年,日租1小时以上12小时以内收费10元,24小时内收费15元。临时停车15分钟内不收费,超过15分钟1小时内收费5元。
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      因为《地下停车场收费通知》仅比《温馨提示》后出台2天,业主们普遍认为是物业方看菜下碟,以前一直是停放在路边上,而现在路边不让停,车子只有停在小区地下停车场,于是《地下停车场收费通知》仓促间粉墨登场。可以看到打印的标题下划线右侧格式不一致,暂定的暂字为繁体等。
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      有小区业主反映,其11月1日开车从车库出来,由于没交停车费,物业方不放行。还有业主反映,其位于停车场内的私家车晚上遭不明人士打砸划伤,物业方称监控停电(此信息在业主微信群里传播,尚未核实)。
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    业主提供的划伤照片
      11月3日下午,翰林苑小区部分业主制作横幅,向小区物业表达诉求,但是无人应答,相关人员避而不见,没有沟通渠道。有业主指出,在慈利县创建文明县城还路于民之际,小区物业随意收费,逼业主交钱或冒险停车在路上,激化矛盾,用心险恶。
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      据了解,慈利县翰林苑小区是一个新小区,2016年建成,当前入住率也并不是很高,尚未召开业主大会,更没有业主委员会。
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      那么,物业不与业主们协商,是否有权随意收取停车费呢?
      根据《物权法》第73条的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。由此可知,土地使用费收费的法律依据是《物权法》,收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据国务院颁布的《物业管理条例》。
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      我国《物权法》规定,决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托,对业主停车进行收费。如因客观原因未能选举产生业主委员会的,可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此,社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。因此,如果经过业主大会决议同意收取一定标准的停车费,那么,该停车费的收入应该是归全体业主所有的,而不是归物业公司来随意开支。实践中,停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金,另一部分作为收益归全体业主所有。
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    最新消息:
      11月3日晚,双安居委会书记到翰林苑,会同业主代表、物业公司代表、开发商代表进行停车费问题协商调解。业主们表示,停车收费要有相关依据,不能任性地想收就收,想收多少就收多少。小区是业主们共同的家,本着和平共处的原则,业主愿意坐下来谈,有充分的诚意解决这个问题。
      在调解过程中,双安居委会书记建议在业主委员会成立之前,取消停车收费,是否收费问题由业主大会决定。物业公司代表和开发商代表在表态发言时拂袖而去,连基本的礼貌都没有,调解工作以失败告终。
      物业作为小区服务机构,以为老子天下第一,蛮横任性,胡作非为,着实令人寒心。小区业主们也将不屈不挠,继续在法律允许的范围框架内,捍卫自己的正当权利。
      希望此事早点解决。
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    发表于 2018-11-3 19:10:36 来自手机 | 显示全部楼层
    开发商跟物业行为太恶劣了,一定要讨回公道
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     楼主| 发表于 2018-11-4 20:13:37 | 显示全部楼层
    勇哥 发表于 2018-11-4 19:59
    我们这没物业也不用交物业管理费多好呀!

    你们是哪个小区啊?
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    发表于 2018-11-3 17:49:06 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-11-3 20:04:20 | 显示全部楼层
    来自118.254.82.*(未知地址)的土豪网友游客赞赏本文4.58元聊表心意,扬起脖子45度角仰望天空,叹道:老铁,对这篇文章,我不仅要双击666,还要给你赞赏!
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    发表于 2018-11-3 20:06:32 | 显示全部楼层
    来自223.104.131.*(中国湖南长沙移动)的土豪网友游客赞赏本文3.48元聊表心意,只见她眼波流转,巧笑嫣然,轻启朱唇:字里行间,都透露出作者渊博的学识、良好的修养和高尚的品格。如果我有女儿,你这个女婿我要定了!
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    发表于 2018-11-3 22:43:22 | 显示全部楼层
    来自36.157.172.*(未知地址)的土豪网友游客赞赏本文4.58元聊表心意,只见她媚眼如丝,瞟了楼主一眼,嘤咛道:不要误会,我不是针对你,文章除了楼主,在座的各位写的都是乐色!
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    发表于 2018-11-4 12:21:43 | 显示全部楼层
    来自112.96.170.*(未知地址)的土豪网友游客赞赏本文7.88元聊表心意,扬起脖子45度角仰望天空,叹道:人,最宝贵的是生命,生命对每个人来说都只有一次。人的一生应该这样度过:写出一篇像楼主这样优秀的文章!
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    发表于 2018-11-4 17:33:26 | 显示全部楼层
    来自36.158.11.*(未知地址)的土豪网友游客赞赏本文3.38元聊表心意,然后叹了口气,轻轻道:有多少爱,可以重来。有多少赞,可以等待?当文章已经桑田沧海,是否还有勇气去爱~
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